Полезное о недвижимости
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Франция - высокоразвитая страна и член Европейского Союза. Приобретая недвижимость на её территории, вы получаете статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу, а также право на проживания и работу во множестве стран Центральной и Западной Европы. Если Вы не только владеете недвижимостью, но и используете её для проживания в течение шести месяцев в году, Вы можете получить вид на жительство во Франции. Однако учитывайте, что если Вы проводите во Франции более шести месяцев в году, власти могут потребовать платить налоги на доходы здесь, а не в России.
Приобретение недвижимости
Прежде всего, между Вами и продавцом заключается официальное соглашение, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за вами, то есть снимается с рекламы на продажу. Это первый шаг для заключения сделки.
Порядок оформления сделки
Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, и не действует в интересах какой-либо из сторон. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты, в том числе выплаты задатка и полной стоимости приобретаемой Вами недвижимости.
Порядок выплат
При подписании вышеупомянутого соглашения Sous-Seing Prive или Compromis de Vente, Вы выплачиваете аванс, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней (закон о защите прав покупателя). После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
Затем в течение определённого срока Вы выплачиваете нотариусу остаток суммы. Время подготовки и проверки всех документов займёт 2-3 месяца, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. После этого в его присутствии между Вами и продавцом подписывается Заключительный Договор, который называется Acte de Vente. При его заключении нотариус выплачивает полную сумму продавцу, заверяет акт продажи и свидетельствует передачу Вам продавцом ключей на недвижимость.
Возможно ли кредитование?
Да, возможно. Наиболее оптимальным вариантом является заём в банке в вашей стране. Однако и французские банки предоставляют кредиты на приобретение недвижимости во Франции. В этом случае банк берёт задаток в размере минимум 30-40% (с иностранца) от продажной цены объекта, а остальное дает в ссуду под залог недвижимости.
Дополнительные расходы во время сделки
Вы должны учитывать также:
оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости, в которую входит и вознаграждение нотариусу (обычно 7-8% от её стоимости, сумма варьируется в зависимости от типа недвижимости). Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente.
Расходы на страхование вашей недвижимости
* налог на недвижимость (taxe fonciere) - Вы платите этот годовой налог, если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется от типа вашей недвижимости.
* налог на проживание (taxe d'habitation): если Вы приобретаете недвижимость для личного пользования
* налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune): Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.
* налог на прибыль с перепродажи, в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен против спекуляции недвижимостью.
Аренда недвижимости
Беря в аренду частную виллу для отдыха, вы имеете в распоряжение целый дом с бассейном и садом, где вся ваша семья сможет проводить вечера за фужером вина и тёплой беседой...
Если Вы предпочитаете простор и полную свободу действий во время отдыха - лучше всего арендовать частную виллу.
Аренда отдельной виллы может обойтись вам в ту же сумму, если не дешевле, тогда как в арендованном доме может одновременно разместиться от 6 до 20 гостей (зависит от площади и количества спален). Таким образом, отдых на вилле может быть значительно выгоднее проживания в отеле.
Франция /
Полезные мелочи
Для Франции характерен относительно низкий уровень преступности, но число краж личного имущества достаточно велико. Следует особенно остерегаться "карманников" в аэропортах, на вокзалах, в общественном транспорте, в поездах от аэропорта Шарля де Голля в деловую часть города, в музеях и других популярных местах. Оставляйте ценные вещи, документы и крупные суммы денег в сейфе отеля, не доставайте кошелек в людных местах. Также не следует оставлять вещи на переднем сидении автомобиля во время остановок. Во время прогулок не берите с собой сумки через плечо - особенно активны воры на мотоциклах.
Гранд Недвижимость / Полезное о недвижимости
