Процедура покупки
Порядок оформления договора
Процесс покупки / продажи недвижимости во Франции – будь то вилла, квартира или участок земли, – не представляет собой никакой проблемы для иностранных граждан.
Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, называемое Compromis de Vente (составляется при участии нотариуса).
Две стороны обязаны подписать соглашение, при подписании которого покупатель выплачивает задаток, составляющий минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса. На счету он сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
Между покупателем и продавцом заключается договор, в котором описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На данном этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок, который составляет 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. Иными словами, покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
Следующий этап: после подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого осуществляется проверка с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения.
В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус. При этом нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.
Следующим шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса.
Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора.
После подписания продавцом и покупателем Acte de Vente Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.
В это же время необходимо решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.
После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней зарегистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
Необходимо знать о дополнительных расходах на оформление сделки. Покупатель обязан оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы он выплачивает нотариусу в день подписания документа Acte de Vente.
Гранд Недвижимость / Процедура покупки
