|
Недвижимость в Франции
Подбор недвижимости в Франции. Цены
Оставить заявку
|
Кредит и ипотека
Предоставление ипотечного кредита для приобретения недвижимости во Франции: процедура, условия, документы.
Партнёр компании - Banque Patrimoine & Immobilier (63, rue la Boetie, 75008, Paris)
Для получения кредита на приобретение недвижимости за границей, Вы должны обратиться в банк той страны, где находится приобретаемый объект (российские банки, которые выдают сегодня ипотечные кредиты, финансируют приобретение недвижимости только на территории России). Если Вы желаете стать владельцем недвижимости во Франции, то для получения кредита Вам нужно будет обратиться во французский банк.
Французских банков, выдающих ипотечные кредиты не-резидентам (то есть не гражданам Франции) всего несколько.
Наш партнёр - Банк " Banque Patrimoine et Immobilier" (63, rue la Boetie, 75008, Paris) более 30 лет специализируется на выдаче ипотечных кредитов, в т.ч. не-ризедентам Франции, и уже несколько лет успешно помогает нашим клиентам - российским гражданам - стать владельцами домов и квартир на всей территории Франции.
Условия кредитования – самые выгодные на ипотечном рынке Франции, именно поэтому наша компания ранее остановила свой выбор на этом банке (см. ниже «2. УСЛОВИЯ.”).
Русскоязычный специалист банка сможет проконсультировать Вас по любым вопросам финансирования и подобрать самый выгодный и удобный для Вас вариант кредитования выбранного Вами объекта.
1. ПРОЦЕДУРА.
От Заёмщика требуется:
• предоставить информацию о цене покупаемого объекта, о сумме требуемого Вам кредита и о сроке кредитования.
• собрать документы согласно списку документов
• прислать копии всех требуемых документов по e-mail, факсу или привезти их в офис компании.
• предоставить подписанную всеми сторонами (покупателем, нотариусом и продавцом) копию предварительного договора.
В течении 5 рабочих дней после получения копий всех требуемых документов специалист банка подтвердит (или не подтвердит) наличие полного комплекта документов.
В случае если документов недостаточно, об этом будет сообщено клиенту в указанный срок.
В случае наличия полного комплекта документов в течении 15 рабочих дней клиенту будет дан обоснованный ответ о предоставлении или не предоставлении ему кредита, условиях и сроках кредитования.
Все услуги по получению ипотечного кредита во Франции оказываются специалистами нашей компании бесплатно.
2. УСЛОВИЯ.
Объекты кредитования:
• Приобретение квартиры или дома с целью проживания или сдачи в аренду
• Приобретение земельного участка под застройку дома
• Приобретение туристических резиденций (с возмещением НДС)
• Финансирование ремонтных работ
Рынок недвижимости
• Первичный или вторичный
Первоначальный взнос
• Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости приобретаемого жилья, которую заемщик должен иметь в наличии чтобы получить ипотечный кредит
• В зависимости от программы ипотеки, минимальный первоначальный взнос составляет от 20% до 30% стоимости приобретаемого жилья
• Источником первоначального взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья
Условия кредитования
• Финансирование до 70-80% стоимости приобретаемого жилья.
• Финансирование ремонтных работ возможно по предоставлению расчётной сметы и результатов экспертного бюро
Сроки кредитования
• Максимальный срок кредитования 30 лет, возможно преждевременное погашение кредита.
Сроки рассмотрения запроса
• Для кредитов на сумму до 2 миллионов евро срок рассмотрения запроса составляет 10 рабочих дней
• Для кредитов на сумму свыше 2 миллионов евро сроки рассмотрения запроса составляют 3 недели минимум.
Заёмщику предоставляется 4 вида кредита:
TYPE I:
- Постоянный ипотечный кредит с фиксированной ипотечной ставкой
- Возможно как увеличение так и уменьшение суммы ежемесячных выплат. При этом процент (ставка) не меняется. Пересчёт возможен два раза в год начиная с 3 года выплаты кредита.
- Максимальный срок кредитования - 30 лет.
Ставки по кредитам:
|
Срок кредита:
|
Размер ставки:
|
|
5-10 лет
|
4,35%
|
|
11-17 лет
|
4,65%
|
|
18-25 лет
|
4,85%
|
|
25-30 лет
|
5,15%
|
TYPE II:
- Постоянный ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой.
- Максимальный срок кредитования 20 лет.
- Пересчёт процентной ставки происходит каждые три месяца по формуле Euribor 3 месяца + маржа ( Еврибор - Euribor от англ. European Interbank Offered Rate - средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Подсчет ставки Еврибор идет для различных сроков - от 1 недели до 12 месяцев. )
- Двойное ограничение по изменению ежемесячных выплат при плавающей процентной ставке. При увеличении процентной ставки, увеличение ежемесячных выплат лимитировано:
- сумма ежемесячной выплаты не может превышать изначальную сумму ежемесячной выплаты, увеличенной в корреляции с уровнем инфляции во Франции.
- при превышении этой суммы увеличивается срок кредита. Это увеличение также лимитировано: максимальный срок кредита не будет превышать первоначальный срок кредита + 5 лет.
Ставка на апрель 2009г.:
|
Срок кредита:
|
Размер изначальной ставки:
|
Расчёт ставки Euribor 3 месяца:
|
|
5-20 лет
|
3,05%
|
1,5%
|
TYPE III:
- Постоянный ипотечный кредит, состоящий из двух периодов:
- 1-й период: от 2 до 5 лет с фиксированной процентной ставкой
- 2-й период: с плавающей процентной ставкой с модулируемыми ежемесячными выплатами. Пересчёт процентной ставки происходит каждые три месяца по формуле Euribor 3 месяца + маржа. Сумма ежемесячных выплат пересматривается каждый год
- Максимальный срок кредитования 30 лет.
- Двойное ограничение по изменению ежемесячных выплат при плавающей процентной ставке такое же, как и в TYPE II
Ставка на апрель 2009г.:
|
Срок кредита:
|
Cтавка:
|
Маржа:
|
|
5-20 лет
|
4,15%
|
1,5%
|
|
21-30 лет
|
4,30%
|
1,65%
|
TYPE IV:
- Миксированный ипотечный кредит, состоящий из двух периодов:
- Период In-Fine от 1 года до 15 лет, когда клиент выплачивает только проценты по капиталлу и страхование. По окончании этого периода, клиент может погасить весь кредит или часть кредита или перейти на постоянный ипотечный кредит.
- Период постоянного ипотечного кредита с фиксированной или плавающей лимитированной процентной ставкой сроком до 20 лет.
- Обязательно открытие депозитного счёта в евро, долларах или ливрах стерлингах на сумму как минимум 30% от суммы кредита.
- Суммарный срок двух периодов не может превышать 30 лет.
3. ДОКУМЕНТЫ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА.
В данный список вошли все документы, необходимые для предоставления РАЗЛИЧНЫМИ категориями заёмщиков (поэтому их так много). Список необходимых документов достаточно обширен, но в подавляющем большинстве случаев требуемое количество документов значительно меньше.
Документы разделены на группы, и исходя из принадлежности или не принадлежности к этим группам Вы можете сами составить список требуемых документов.
В любом случае Вы можете проконсультироваться с нашим специалистом, который составит Вам список документов, необходимых именно в Вашем случае.
|
СРОЧНО! - снижение цены !!
| Лазурный берег, вилла 282 кв. м. |
|
3900000
3150000€
|
Наши лучшие объекты
Ницца, В спокойном жилом квартале расположены уютные четырехкомнатные апартаменты площадью 125 кв.м с террасой и большим садом. Гараж. Описание: 2 ванные комнаты, 3 комнаты, прачечное помещение, погреб, винные погреб, американская кухня, гостиная, холл, ванная комната, WC. Цена: Цена 770.000 евро
Ницца, В спокойном жилом квартале Mont Boron расположена великолепная вилла площадью 140 кв.м с садом площадью 295 кв.м. Вид на море (на южную сторону). Гараж. Цена: Цена 815.000 евро
Париж, Апартаменты в Париже в 450 метрах от Эйфелевой башни!Полностью реновированы с использованием качественных материалов. Площадь 37,5 м2 . Открытая панорама из окон апартаментов. Цена: 350.000 Евро
Недавно Продано
| Канны, элитная недвижимость 400 кв. м. |
|
2890000€
SOLD
|
|
Гранд Недвижимость / Кредит и ипотека
